REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2017 Haziran Ayı Sonuçları

Türkiye İş Bankası A.Ş.’nin desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Haziran ayında bir önceki aya göre %0.79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.13 oranında artış gerçekleşmiştir.



Haziran ayında Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.26 oranında artmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.97 oranı ile Şanlıurfa’dır.

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Haziran ayında bir önceki aya göre %0.89 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.95 oranında artış gerçekleşmiştir.


Haziran ayında Bursa’da metrekare başına konut kira değerleri %2.42 oranında artmış ve Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %1.17 oranı ile Erzincan’dır.

REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Haziran ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.

REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Haziran ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Haziran Ayı Sonuçları

Türkiye İş Bankası A.Ş.’nin desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya göre;

  • %0.29 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.82 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %75.20 oranında artış gerçekleşmiştir.
  • İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.55 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.17 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.3 puan fazla artış göstermiştir.
  • 1+1 konut tipinde %0.51 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.92 oranında artmıştır.
  • 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.53 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.17 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.40 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.67 oranında artmıştır.




    Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %2.7 oranında, metrekare bazlı ise %2.5 oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir.

    Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5’lık (son 6 aylık ortalama %6) kısmı yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlenmiştir. Haziran ayında tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 (yabancıya satışlar içindeki payı %41) özellikteki konutlar öne çıkmıştır.

    Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Haziran ayında peşinat kullanım oranı %21, banka kredisi kullanım oranı %27 ve senet kullanım oranı %52 olarak gerçekleşmiştir.




    Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların %37’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %63’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.


    kaynak:Reidin